分類: 旅遊天地

機場接送推薦.桃園機場接送.機場接送預約

過年春節長達9天，接下來還有228的連假，許多人選擇出國度假，要如何去機場著實傷腦筋，想使用信用卡國際組織提供接、送機服務一些眉眉角角規範要留意，銀行主管建議，若想多賺幾趟免費或優惠接送服務，除可搭配銀行服務外，家人或同行者則可考慮分開刷卡，讓去、回程都可享受接送服務。

據了解，去（2015）年VISA、萬事達卡MasterCard與JCB國際信用卡組織將機場接送條件調高門檻後，今年大致維持相同條件，不過想使用信用卡國際組織接送服務前提是要用信用卡刷卡買機票或支付旅費。

萬事達卡提供持卡人機場接送從388元起跳，但持卡人必須刷滿1萬元才能預約；JCB則要求必須刷卡3萬、6萬元以上2種不同門檻，才能預約每月最高總限量2000趟優惠服務，JCB台灣區代表處總經理日野治表示，機場免費接送服務是晶緻卡最受歡迎的優惠。

網路預約比電話便宜

VISA國際則要求購買國際線機票全額或國外團費總金額8成以上；VISA台灣區總經理麻少華表示，Visa每年都量身打造頂級卡專屬優惠，以滿足持卡人需求。今年Visa無限卡持卡人享LEXUS進口轎車機場接送禮遇，台北市、新北市至桃園機場單程580元起、高雄至小港機場單程320元起，價格都比去年低。

銀行主管提醒，使用信用卡國際組織機場接送服務一些小細節必需注意，網路預約比電話預約還便宜；如果班機是三更半夜才起飛或飛抵國門，夜間接送服務費是要多加200元，且3家國際信用卡「夜間」起算時間也各不相同，有的從晚上9點起算、有的從10點或11點起算，出發前要注意。

信用卡國際組織提供免費、優惠機場接送1年都有次數限制，建議可以搭配銀行提供優惠使用，減少一些接送費用，舉例來說，如果是持兆豐銀JCB晶緻卡，兆豐銀針對卡友前一年度累積消費滿15萬元以上，支付旅費或機票達1萬元以上可有1次免費，加上JCB的1次，等於1年有2次免費機場接送。

注意每年有次數限制

其他如永豐銀去年累積消費額度逾18萬元，在今年支付旅費、機票單筆達1萬元以上可享有1次免費接或送機，視刷卡金額、卡片等級最高1年有4次免費機會；華南銀Love晶緻悠遊聯名卡支付旅費、機票單筆達2萬元，且前6個月消費達7萬元以上，獲得1次免費接或送機，全年最多3次。

另外若是長途旅遊，因團費較高，同行者則可考慮分開刷卡，例如1家4口出國，爸爸刷甲銀行卡付團費，選擇去程優惠，媽媽則刷乙銀行卡，選回程服務，而不要4個人旅費都用同一張卡刷。

臻愛行

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160205/37051145/

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機場接送.松山機場接送.台北機場接送

共享經濟夯！除了UBER，現在還有人推出「機場接送共乘」，業者擔任乘客和車行的媒介幫忙安排路線、接送時間，再由車行派車，強調用「出租車」沒有違法問題，司機會到家門口接送，價格卻比包車便宜，只是因為一台車不只載一個人，像接駁車一樣，要去多個點接送，花費時間比較長。

司機幫忙搬行李，從機場送你回家，看起來跟一般機場接送一樣，不過這台車不是你一個人專屬。

業者曾亭瑞：「這邊我是要選送機的服務，我選台北市區到桃園機場。」

手機APP設定上車地點，時間、人數、航廈，再選時間，讓業者幫忙安排接送順序；新服務把現在最夯的共享經濟，套用在機場接送。

業者曾亭瑞：「客人用我們的APP，登記他們要的時間跟上車地點，我們的系統就會算出最有效率接送他們的路線，我們就再用這個排程，調度車行司機來接他們。」

一台車不只跑一個點、載一個人，費用自然下降！比比看，從台北到桃園機場搭計程車，只有一個人搭也要1000元車資，費用最高、新服務半價不到；大眾運輸工具儘管最便宜，但時間難控制，而且全程都要自己搬行李；新服務儘管要配合其他共乘的人，交通時間拉長，卻會到家門口或機場接送，跟計程車一樣不用搬行李。

旅客：「可以分攤車費，不用自己搬行李去；但他不是會來我家接比較方便，時間還要另外抓吧，不能隨時就出發這樣。」

民眾介意的是時間，畢竟一台車要載很多人，就怕被陌生人耽擱延誤；業者透露服務6月上線，目前每天要接送2、30趟，只是如果同時段僅一個人預定，也要派一台車接送，還是有虧本風險，所以現階段正積極開拓客源，要搶介於包車接送和大眾運輸間，還有待開發的新市場。

臻愛行

參考資料

http://news.tvbs.com.tw/life/664580

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台中住宿.台中逢甲住宿.台中住宿推薦

電話：04-26872724
地址：台中市外埔區水美村山腳巷56號
文章來源：玩全台灣旅遊網 

台灣省農會休閒農牧場位於水尾山上，是一座綜合休閒農牧區的觀光牧場，山上綠草如茵一望無際，徜徉在這遼闊的大地上讓人心曠神怡，帶著朋友家人一同滑草，放風箏或郊遊活動帶動唱等等團康活動都會讓人感到開心放鬆，更能拉近人與人之間相處的距離。外埔省農會牧場休閒設施還包括了健康步道、烤肉區、露營區、和有農農民宿風味的三合院小木屋，其中乳牛飼養區更是讓孩童們認識動物的最天然教學。

參考資料

http://okgo.tw/butyview.html?id=2030

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台北短期月租套房.台北住宿.台北短期租屋

只租不賣的台中市社會住宅，第一期工程共700戶，將在明年陸續完工，只是還沒有提供申請登記，都發局就考慮到空屋率，甚至想好要是租不出去的配套措施，就是承租給企業做為員工宿舍，但為什麼社會住宅在台中推行，會有這樣的顧慮？主要就是台中的房價不像雙北、高雄高不可攀；加上台中人的住宅習慣，認為租不如買，繳房租不如繳房貸，市府喊出8年一萬戶的社宅，真的符合需求嗎？

綁鋼筋、泥灌漿，台中市豐原的社會住宅工程進度6成，只租不賣的新大樓，預計明年開放申請入住，只是社會住宅新居落成，租屋族買單嗎？

21歲黃先生：「不會考慮社會住宅，以長遠來講的話我還是會買房子，不會一直用租的方式。」

黃先生說租屋是暫時，終究還是要有自己的窩。

陳小姐：「差不多的租金價位，在市區可以租的到房子的話，就不會考慮社會住宅。」

陳小姐也不考慮，因為社會住宅多數落在舊台中縣，既然都是租房子，鄰近市中心生活機能也好一點。

25歲黃小姐：「其實會考慮，大概3年內都會用租的，因為想說先存錢。」

9坪大套房簡配家具6500元，租屋條件和社會住宅差不多，黃小姐說等於多了一個選擇，但問下來只租不賣的社會住宅，似乎人氣不高。

都發局長王俊傑：「習慣了以自購房屋的方式。」

台中人的居住習慣，認為付房租不如付房貸，畢竟台中市的房價，不像雙北市、高雄那樣高不可攀，

而社會住宅的租金從6千到1萬4都有，雖然號稱行情7成還是被嫌貴，而從營建署的統計資料來看，台中市的空屋率10.02，反映出租屋市場供過於求，台中市的社會住宅喊出8年1萬戶的口號，捍衛居住權，但要是沒打中大環境需求，預算一花、房子一蓋，恐怕得面對空屋率的解決配套。

主恩之家

參考資料

http://news.tvbs.com.tw/local/698176

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台北住宿.台北短期租屋.台北月租

新竹縣湖口香園教養院推出「喜樂居」，安排6名中度、輕度智能障礙院生到社區租屋生活，學生高興地說：終於有自己的家庭，很喜歡做自己的事。

6名院生和輔導人員「組成家庭」，分配工作，分別擔起買菜、做飯、洗衣、洗鞋、打掃等，但，高興地說，以前是別人幫我們準備，現在可以自己動手做。

最近，台北新城、北海、金鷹、尚義、歐亞、邑德扶輪社和新竹縣國勝同濟會等拜訪，肯定香園教養院的措施，紛紛捐款協助；香園教養院表示，計畫明年安排6名女院生到社區租屋生活，經費上，很需要各界協助。

「感覺就是一家人！」香園院生「阿隍」說，以前住在香園，都有人幫忙照顧生活和三餐，不過，住在外面，過著「家庭式」的生活，感覺真好！

他們可以決定「做一些自己的事情」，自天各自外出工作，留守在家的也會做家事，晚上會討論菜單、家事分配，或一起出去採購、逛夜市、看電影。

印象最深的是，經過討論，去年中秋舉辦烤肉，一起採買食材、用具；他們也討論出遊，事前收集資料、訂票，到六福村遊樂園玩了一天。

香園教養院表示，安排院生到社區租屋、融入社會，院生能自理生活，性情穩定，迄今未聞與鄰居有隔閡，今年再安排6名院生進入社區。

香園教養院先前由創辦人蔡永勳苦撐，或向親友勸募籌措經費，蔡永勳去年9月間病逝，目前院內有186位身心障礙者，每年需2千萬元經費，待各界協助。

主恩之家

參考資料

http://udn.com/news/story/7324/2212745

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Service Apartment long-term rental Taipei.business apartments Taipei.hotel management services Taipei

不具名讀者問：

我當初在租屋網找到現在的房子，她寫附20M光纖網路、平面車位、天然氣。但是入住發現網路是WIFI，平面車位是公園旁邊的停車格，要自己叫瓦斯桶，現在租屋網上的資料已經關閉了，我也沒證據證明他當初開的條件，請問我可以提前退租拿回全部押金嗎？

律師林俊峰回答：

一般而言，就算是定期租賃的契約，通常也會寫到房客只要1至3個月前提早告知房東，就可以提前終止租約，而拿回全部押金。如果沒有寫到此點的話，就請跟房東反應這些事情，請房東改善，如不改善的話，就要提前終止租約。

如果反應後房東仍不改善，也不同意提前終止租約，則根據《民法》423條規定，出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。所以讀者您如果可證明房東有承諾這些內容時，則您非但可以行使同時履行抗辯權，拒絕給付租金，且因此受有損害時，也可對房東主張債務不履行，而請求損害賠償。

另讀者也可根據《民法》第92條規定，主張受到房東的詐欺表示，以為會提供上開內容，才跟房東租屋，而現今皆無，決定提出撤銷承租的意思表示後，取回租金及押金，並可依侵權行為規定，向房東請求損害賠償。但是打官司時，還是要由讀者來舉證證明，房東確實有同意提供這些內容，因為法官最後也是要依照證據，來作為判決的依據。

主恩之家

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20170102/1024226/%E3%80%90%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%95%8F%E8%98%8B%E6%9E%9C%E3%80%91%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E5%BB%A3%E5%91%8A%E5%B7%AE%E5%BE%88%E5%A4%A7%E3%80%80%E6%83%B3%E9%80%80%E7%A7%9F%E8%A6%81%E9%80%99%E6%A8%A3%E5%81%9A

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還記得2016年喧騰一時的惡房東事件嗎？這位張姓惡房東為何可以在法院上無往不利，就是利用「催促房客快點簽約」、「不給或騙回房客手上的合約」，以及在契約內藏著許多之前不違背法律，但對房客明顯不合理的條款（例如過重的違約罰則、房東修繕免責等排除條款），欺負多數人不清楚其實內政部訂有「房屋租賃契約書範本」，以及「應記載及不得記載事項規定」。

為了補足之前惡房東利用法律空隙的惡行，內政部在2017年的新版（今年6月23日即公布，2017年元旦實施）規定中，加入了「押金不得超過2個月房租」、「應明訂水電費計價規則」、「不得禁止房客遷入戶籍」、「不能限制房客申報租金以扣繳綜所稅」、「違約賠償金最高不得超過1個月」等保障房客權益之強制性條文，並且強制房東必須在契約中明確勾選水費、電費、管理費及瓦斯費等付費責任歸屬，並且增訂若違反最高可處30萬元罰款的罰則。

提醒房客，在跟房東簽約前，要嘛履行契約攜回審閱的權利，要嘛就先下載「房屋租賃契約書範本」，將房東的契約條款與範本仔細核對，或者直接建議房東依照政府頒訂的範本條文簽約，並且租屋處實際狀況勾選該勾選的項目，一來保護房東與房客兩肇的權利，二來完全符合政府對於租屋的相關規定，三來免去條文核對的麻煩事。此外，房客可以在住進房屋後立即將現況拍照存證，用不到當然是最好，如果將來碰到了房東認定房客毀損設備時，至少可以提供自己還原當初房屋原始樣貌的證明，畢竟任何租屋糾紛走上調解或訴訟程序時，比的就是誰手上的白紙黑字更能證明自己的主張。

這些明年元旦上路，且對房東較為不利的租屋新規定，的確會推升了房東的租屋成本，然而是否能將這些成本轉嫁在租金上，多數要看房東是否願意以房屋空置一段時間沒有收入作為機會成本，來賭房客對於接受漲價來避免搬家麻煩的接受程度，從過去一陣子東區等精華地段因為房東漲租後空房養蚊子的新聞來看，臺灣租屋市場尚處於供給大於需求的狀況，所以如果房東以修法為由調漲房租時，房客可以將每月多支出的房租，拿來跟搬家費用、可能扣抵的所得稅額比較，如果相比後沒差很多，加上跟房東關係過去關係不差，接受些微漲價換取不要搬家是可以接受的交換；如果房租漲價幅度過高，或者對房東及居住環境早有不滿，建議可以開始尋找下一個租賃之處，畢竟跨過2017年後，就能依政府規定要求房東依新版契約行事，更增添對房客的保障。

再次提醒，如果房東的租賃契約沒有符合新的政府規定，房客絕對可以要求房東修改或拒絕簽約，亦可向地方政府地政局處加以檢舉，如無改正，依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元；如果有租屋上的任何糾紛，也可以向地方政府消費者服務中心或消保官提出申訴，千萬別讓法律賦予的權利睡著囉！

主恩之家

參考資料

http://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=18707&type=Blog

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為照顧更多弱勢市民能夠安心的在桃園定居並減輕租屋負擔，市府配合中央核定7000戶額度，編列1億80萬元的預算，提供符合申請租屋津貼家庭都可獲得每月最高4000元，受理申請戶數為8545戶，經審核符合資格共有7703戶，第一期補貼款預計於農曆年前入帳，而明年市府將向中央申請8000個名額。

桃園市長鄭文燦表示，超出核定戶數部分，市府去年11月向中央爭取並獲同意全額滿足，所有符合資格之申請戶，均可以獲得租金補貼，不用擔心排序和抽籤結果，2016年申請租金補貼戶數達到10年來高峰，市府已向中央提出核定戶數提高至8000戶的需求。

都發局住宅發展處長曾榮英指出，申請2017年度租金補貼案件較2016年度多出2553件，民眾可於今年1月起開始按月核撥租金補貼，第1期補貼款預計於農曆年（1月26日）前入帳。

提醒民眾申請時檢附的租約若已約滿，需盡快補上新的租約，才能順利核撥補貼款。另補貼期間若租約期滿，應於2個月內補件，逾期未補件將被取消資格。

都發局表示，主管機關辦理租金補貼遷移申請，經遷移後戶籍所在地之縣市主管機關審查後，符合資格仍需審酌經費可否支應，由遷移後戶籍所在地之縣市政府依該縣市租金補貼金額為準，接續核撥租金補貼，補貼至期滿為止。

主恩之家

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170105000430-260107

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外界認為，2015年遭新北檢具體求刑八年的張淑晶，已經起訴，應該很快就會受到法律制裁，但法界人士解釋，即使張淑晶有再犯之虞，但她沒有共犯，再加上她被告詐欺，多半以易科罰金收場，也就是說，張淑晶只要繳交罰金，依舊可以繼續當房東。曾經遭坑殺的房客透漏，開庭時，張淑晶不但對他們大小聲，絲毫沒有想要和解的意思。而張淑晶本人電話沒接，不願回應。

房客陳小姐：「官司到現在還沒有結果啊，然後她現在又在外面逍遙法外的騙人，就覺得很不公平。」

手裡抱著熟睡的兒子，曾遭惡房東坑殺的陳小姐，想到2015年2月，他在租屋網上，看到化名朱嵐的房東，預付5萬多元租金跟違約金，拿不回來，官司「還在打」。

房客陳小姐：「第二次開庭張淑晶有到場，但是她遲到，然後一進門就開始對著我們4個被害人開始大小聲。」

不明白為何法律拿張淑晶沒辦法，同樣無奈的，還有亞運跆拳道國手孫譓檸。

亞運跆拳道國手孫譓檸：「然後什麼電卡家具沒有還她，那些我們走的時候沒有帶走，就原本留在房子裡面，我不知道為何她這樣告我們。」

當時她當朋友的保證人，付了八萬押金跟房租，投訴媒體後，再被張淑晶提告一條誹謗，求償10萬。

房東張淑晶從2013年陸續租屋，2015年被爆料，涉嫌坑殺66名房客，被新北檢起訴，求刑八年，結果2016年，她化名「繼續租」。手法幾乎是提高租金、家具加錢，以及不合理的違約金。很多房客都以為她已經受到制裁。

新北地方法院庭長連育群：「目前這個案子還在進行當中，還要一點時間給法官處理。」

化名朱嵐、蔡小姐，國內不少人都不敢跟他租屋，她乾脆到國際租房網。2名馬來西亞女遊客，花4500元租屋「跨年」，卻住進1200元旅館。

縱橫律師事務所陳致宇：「如果不是像集團性的犯罪，一般檢察官法官比較不會用羈押，這個極度影響人身自由的方式，來去限制這個被告的人身自由。」

律師認為詐欺屬於微罪，除非不斷再犯，但可能考量張淑晶並沒有共犯，而且已經定讞的案件，都半易科罰金「收場」，只要繳罰金，她仍然可以繼續做房東。

曾對房客嗆聲，擁有200多間房子的張淑晶，但只要碰上租屋糾紛，法律上難構成羈押要件，房客租屋時，只能自己睜大眼睛，以免又碰上張淑晶。

主恩之家

參考資料

http://times.hinet.net/news/19911593

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台北住宿.台北短期租屋.台北月租

時下訂房網站、換宿網站、日租套房網等盛行，藉此將空置房間出租的屋主，若每月銷售額達到營業稅起徵點或符合一定條件者，國稅局提醒應辦理營業登記，繳交營業稅，否則涉及逃漏稅。

近年外籍旅客來台自由行人數增加，國內旅遊風氣盛行，使日租套房興起，財政部台北國稅局目前經查發現部分民眾透過網路以自有或二房東型態將空房出租，從事營利行為，涉嫌逃漏營業稅。

國稅局說明，個人出租自有建物或承租他人建物再轉租第三人，除非符合民宿管理法規，客房數5間以下、客房總面積不超過150平方公尺，可免辦營業登記，免徵營業稅，下列情形仍應依規定辦理營業登記，繳營業稅：1.設有固定營業場所(包含設置網站)。2.具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。3.僱用人員協助處理房屋出租事宜。

就算不符合上述情形，也應依所得稅法規定，按租賃所得課徵個人綜所稅。國稅局指出，經營旅館業或飯店業者都須依法開立統一發票，繳交營業稅，若民眾將空置房屋對外出租，並透過網路刊登住宿訊息攬客，卻不用向政府納稅，將使合法經營的業者處於不公平競爭的環境，違反租稅公平與社會正義，也造成社會觀感不佳。

國稅局提醒，每月銷售額已達營業稅起徵點(銷售勞務為4萬元)或符合一定條件者，應辦理營業登記，課徵營業稅。從事日租套房業的民眾，若經檢舉及稽徵機關調查人員查獲逃漏營業稅，除要補繳所漏稅款、加計利息外，還將面臨稅額5倍以下的罰鍰。

主恩之家

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2164

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