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不具名讀者問：
我當初在租屋網找到現在的房子，她寫附20M光纖網路、平面車位、天然氣。但是入住發現網路是WIFI，平面車位是公園旁邊的停車格，要自己叫瓦斯桶，現在租屋網上的資料已經關閉了，我也沒證據證明他當初開的條件，請問我可以提前退租拿回全部押金嗎？
律師林俊峰回答：
一般而言，就算是定期租賃的契約，通常也會寫到房客只要1至3個月前提早告知房東，就可以提前終止租約，而拿回全部押金。如果沒有寫到此點的話，就請跟房東反應這些事情，請房東改善，如不改善的話，就要提前終止租約。
如果反應後房東仍不改善，也不同意提前終止租約，則根據《民法》423條規定，出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。所以讀者您如果可證明房東有承諾這些內容時，則您非但可以行使同時履行抗辯權，拒絕給付租金，且因此受有損害時，也可對房東主張債務不履行，而請求損害賠償。
另讀者也可根據《民法》第92條規定，主張受到房東的詐欺表示，以為會提供上開內容，才跟房東租屋，而現今皆無，決定提出撤銷承租的意思表示後，取回租金及押金，並可依侵權行為規定，向房東請求損害賠償。但是打官司時，還是要由讀者來舉證證明，房東確實有同意提供這些內容，因為法官最後也是要依照證據，來作為判決的依據。
參考資料
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20170102/1024226/%E3%80%90%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%95%8F%E8%98%8B%E6%9E%9C%E3%80%91%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E5%BB%A3%E5%91%8A%E5%B7%AE%E5%BE%88%E5%A4%A7%E3%80%80%E6%83%B3%E9%80%80%E7%A7%9F%E8%A6%81%E9%80%99%E6%A8%A3%E5%81%9A
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