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頂樓加蓋合法了嗎？有什麼風險？
在居住品質方面，頂樓加蓋通常採用金屬器材建造，夏季有如進入「蒸氣室」般難耐，因此房客通常要負擔更高的冷氣費。再者由於建材不講究，屋頂部分容易漏水。至於供電部分，頂樓加蓋房屋通常是共享該棟建築頂樓本體的電力，代表跳電機率高。最嚴重的還是避難風險，頂加房屋最讓人非議的莫過於發生火災的逃生率低。
在法律方面，內政部公告，頂樓加蓋屬於在成屋之上自行搭建的違章建築，雖然政府曾將84年以前建造完畢的項目列為「緩拆」，但並非就地合法，在法律上仍屬違建，只要遭舉報或提告仍有被拆除的風險。頂加租屋一旦面臨拆除，對房東和房客而言都是困擾，以下即針對台北市的頂加違建租屋狀況來分析。
台北市哪一區頂加出租房屋最多？
以591租屋網資料（取2016/11/30為準），鎖定一般單身租屋族較有興趣的三種物件：「獨立套房」、「分租套房」和「雅房」共3544筆資料，發現其中129筆為頂樓加蓋房屋。它們在台北市各行政區的分佈為下圖，中山區最多，有18間頂樓加蓋房屋待租賃，其次是16間的大安區、內湖區、信義區。
較少頂加物件的則是南港區、萬華區和北投區。此外，在所有頂樓加蓋房型中，獨立套房有61間、分租套房有41間，雅房則有27間。但以比例來看，分租套房和雅房較多，頂加佔了總數的5%，獨立套房則有3%為頂加。
各區頂樓加蓋租金價格
將三種房型種類區分開來，先觀察台北市的頂加獨立套房，每間平均收1萬1915元的租金。其中最昂貴的頂加獨立套房在中正區，每間要1萬5375元; 最便宜的則是南港區，每間只要8500元。
由於頂樓加蓋房屋通常坪數較大，因此實際價格水準換算成單坪租金會比較準確。由圖可見頂樓加蓋的獨立套房單坪租金最高落在信義區，一坪要價1614元; 最低一樣是南港區，一坪1062元。
至於北市整體頂加獨立套房租金每坪平均價格為1423元，比起非頂加違建的一般房屋單坪租金1707元而言，少了1成6，的確下降不少。
預算再緊一點的房客或許會考慮分租套房，此類型的頂樓加蓋物件台北市平均價格是9895元，租金較高的在士林區，平均每一間要1萬4960元; 較便宜的則落在文山區和南港區，平均一間大約7200元。
在單坪租金方面，最貴的頂加變成中正區，每坪租金要1897元; 最便宜的則是前述單間最高價的士林區，換算成單坪只要1005元，可見該區頂加分租套房面積應該特別大。
台北市各區頂加的分租套房單坪平均租金是1293元，非頂加房屋則是單坪1632元，相形之下顯然違建型態也影響著分租套房的價格。
最後則是學生族群常見選擇，與其他房客共用衛浴的雅房。台北市的頂樓加蓋雅房每間平均要租6896元，最貴落在松山區每間9800元; 最便宜則是中正區只要3900元。
用單坪租金來看，最貴的變成大安區每坪租金1889元，幾乎快和上述最高價的分租套房一樣貴; 較低價的也和分租套房一樣是士林區，單坪租金只要992元。
違建房屋收租達一般房屋的96%
值得注意的是，全台北市頂樓加蓋雅房平均單坪租金1343元，高達非違建之一般房型1395元的96%，兩者只差52元。似乎在雅房這樣的項目上，一個物件是否為違建、居住品質堪慮的頂樓加蓋房屋，對價格的影響不大。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雅房由於本身單價較低，即使是品質有所疑慮的頂樓加蓋也不容易再壓低價格。在北市房屋出租供不應求的情況下，房客若別無選擇仍會租賃高居住風險又沒有價格優待的違建房屋。
專家建議勿投機 頂加舉報拆除率高
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，頂樓加蓋房屋的買進價通常是其他樓層的三分之一到二分之一而已，但是租金卻可以收到一般房屋的八成左右，以往被視為投報率很高的物件。
然而北市近來積極徹查違建，並以頂加為主。北市建管處統計資料顯示，過去幾個月的違建查報拆除率都超過五成。因此專家建議盡量不要碰高風險的違建房屋，租屋客也應多加考慮居住成本，畢竟頂加房屋品質堪慮易造成糾紛，還會有隨時被拆除、無處可歸的風險。
主恩之家
參考資料
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5079941
http://travelhy.com.tw/
