台中火車站鐵路高架化 新站啟用亮點多

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台中火車站新站風貌。(攝影/MOOK景點佳張盈盈)

台中鐵路高架化第一階段已於10月16日通車,新站啟用後,搭乘旅客不少人都忙著用相機、手機紀錄台中火車站新站的樣貌,也有不少人覺得鐵路高架化後,好像搭高鐵,感覺速度變快。台中舊火車站於15日晚8時55分發出最後一班北上自強號列車,隔日凌晨進行高架橋鐵路切換,16日早上高架新站正式通車。

新站啟用,地平線上的舊火車站設施也將保留下來,轉型為鐵道展館,呼應台中的城市理念「存舊立新」,除了舊站,市府也將保留1.6公里駁坎,形成綠空鐵道軸線,讓行人、自行車暢行,串連起新時代購物中心、新建國市場、中區商圈、綠川及台中文創園區等

鐵路高架化後,預定配合國光客運搬遷完成, 10月29日起,68條路線公車停靠站將配合調整,提醒乘客留意異動情形。

另外,第二階段工程接續展開,台中市政府交通局已配合調整各站周邊交通動線規劃,並視察台鐵豐原站及太原站,以了解周邊交通狀況,已擬定更完善的交通配套措施。

 

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參考資料

http://news.sina.com.tw/article/20161021/19077048.html

美國人為何不愛存錢和買房?原來好處太多了!

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美國人為何不愛存錢和買房?原來好處太多了!(圖片取自曾氏世界觀)

相較於台灣,美國的低儲蓄率可以說是一個謎,從1980年開始,美國的儲蓄率就低於20%,在2010年甚至只有10%,而同時期,中國大陸卻超過50%。而中新社最近則報導指出,一旦發生緊急狀況,美國有2/3的人拿不出1千美元應急。除此之外,有更多的美國人更喜愛選擇租屋,根據美國媒體調查,有超過三分之一的美國人更願意租房。到底是什麼原因呢?美國人雖然人均 GDP 都很高,但儲蓄率卻顯著低於法德瑞等國家,更遠低於日本、新加坡等國家。曾有說法認為,美國有良好的社會福利制度,滿足溫飽很容易,有些人甚至靠著失業救濟金就能過活,不過,事實上,美國的社會福利不一定好於日本和新加坡,和歐洲許多國家相比,差得非常多。真正的原因很複雜,不過可以有兩個原因:

首先是,美國人借錢很容易:碰不到流動性約束,因此也沒有對較短期的未來進行預防性儲蓄的動機。其次,美國人沒有為老年時期存錢的動機:一方面是因為高額遺產稅讓他們沒必要留錢給子女;另一方面,隨著美國年輕人的政治參與率下降,政客更加傾向於討好老年人,因此整個社會的財富總體在通過醫保、養老保險等方式,從年輕人向老年人轉移,於是老年人的消費傾向近來也節節升高。那麼,年輕的工作人口就更加沒必要存錢了,既然年老後政府會從更年輕的一代那裡收稅交給自己花,自己又何必存錢呢?

再來就是租屋問題,自經濟大蕭條以後,美國人就傾向於租屋,而非買房,2015年舊金山的置業率目前只有63.7%,快接近 48年來的新低!主要是因為:

1.美國人流動性比較強,沒有故鄉的概念。美國的城市之間在教育、醫療、環境以及居住方面的差距很小,美國人就業,基本上是全國跑透透,如果選擇租房,移動起來更方便,不需要花費大量的精力去賣房,當然也不需要交1%至2%的房地產稅。

2.美國的房屋租賃市場非常發達,提供的各項服務也十分到位,由於美國住商分離,租房的地方往往是居於市中心或較熱鬧的地方,食衣住行較方便;而住宅區多半位於郊區或小鎮,無論是購物或看病,都必須開車前往。當然,這些對年輕人來說,根本沒有辦法負擔。

3.美國人婚前同居和離婚現象十分普遍,租房居住在財產分割方面更為容易,有一些老年人為了生活的更好一些,把原來居住的別墅賣掉,去租房住。

4.美國租屋和買房享有的權益,是一樣的。如果想要就近入學好學區,只要在該區租屋就可以,而且法規上也非常保障租屋者的權益,不必擔心有太多變數。

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參考資料

http://photo.chinatimes.com/20160626003292-260804

【傻了!】租屋給別人 收回變「鬼屋」

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碰到這種房客,恐怕屋主都會想哭!李姓網友指出,親戚將北市永吉路的房子10多年前出租給專做港式臘腸或香腸的房客,對方因都有按時匯房租,房東都未去查看,結果最近房客突然在未告知下搬走,房東才進門查看,看到的畫面讓他傻了。網友在爆料公社PO出現場照,形容是「鬼屋、廢墟」,還有怪氣味,「進去屋內真的是太可怕了」、「這輩子我應該是不敢再吃港式臘腸了」。照片中可見房屋似乎受損嚴重,且牆壁多處焦黑,乍看還真以為是廢墟。網友嘆「很爛的想法。認為房子是租的 都不願好好使用及愛護」、「很像大火燒過耶,好恐怖的感覺,這樣怎麼走進去吃啊」、「這是廢墟、鬼屋了吧」、「比公廁還噁」、「天啊!都想吐了」、「感覺有屍體都不意外」,但也有人安慰「往好處想,搞不好改建成鬼屋,搞個噱頭,請部落客寫唬爛文,再弄個poke stop 商機就來了。」

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參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161019/970727/

拒絕惡房東坑殺! 學生租屋最在意2大問題

新北市學生租屋安全講座(新北市城鄉發展局提供)
租屋安全誰把關?為宣導學生租屋安全,新北市政府主動前進校園,7場講座有超過上千名學生參加,學生提出各項問題,大部份是租屋安全、房屋修繕及押金問題。
新北市前進大學校園辦租屋安全講座,學生租屋最關心修繕、押金兩大問題
城鄉發展局與崔媽媽基金會合作,9、10月份主動前進校園,新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示,校園租屋講座是以新北市境內的大專院校為合作對象,其中有些地區的學校,因為學生客源穩定,不僅當地民眾購屋當起包租公,甚至以違建出租,更有不同規模、良莠不齊的租屋仲介應運而生,因此希望透過校園租屋講座,以避免租屋隱藏的陷阱,保障學生租屋安全。
崔媽媽基金會馮麗芳主任在10月5日輔仁大學的講座上也特別提到,之前頻繁出沒於輔大周邊、引發多起糾紛事件的張姓房東多是利用倉促簽約手法,讓房客沒機會仔細審閱,也未提供契約給房客,自行在契約空白處附加各種不合理的賠償條件,侵害房客的權益。這些看似基本的租屋常識卻是房客最容易忽視的,透過租屋講座的舉辦,讓更多學生知道如何看屋、如何簽一份安心的租約。
新北市政府城鄉發展局也在講座上宣導如何查詢租屋處的土地使用分區以判斷房屋是否被違規使用,例如:依都市計畫法新北市施行細則規定,工業區土地應作為工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用,不得做為住家或出租住宅使用;若想了解租屋位址之都市計畫分區劃設情形,可使用「新北市都市計畫使用分區行動查詢系統」查詢(http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/mapserver2013/mobileviewer/),以取得相關土地使用分區資訊。
新北市政府城鄉局也製作了房東、房客版的租屋懶人包與常見租屋問題,讓有租屋需求的市民都可隨時上新北市政府城鄉發展局的網站瀏覽查詢(http://www.planning.ntpc.gov.tw/),歡迎多加利用。
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參考資料
http://times.hinet.net/news/19447600